租赁合同纠纷 （2017）粤07民终1465号

本案是租赁合同纠纷。谢耀楚、大浪淘沙公司签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合同一经订立即具有法律效力，双方当事人均应遵照履行。谢耀楚已依约将房屋交付大浪淘沙公司使用，大浪淘沙公司自2016年1月起拖欠租金、设备出租费及管理费，其行为已构成违约，应负相应违约责任。据此，谢耀楚有权解除合同并收回租赁物。《解除租赁合同通知书》于2016年7月2日送达给大浪淘沙公司，故双方签订的两份租赁合同于该日解除，大浪淘沙公司应支付2016年1月至7月2日的租金及设备出租费、管理费。合同解除后，大浪淘沙公司未及时将涉案房屋清空并交回给谢耀楚，应参照租赁合同约定的收费标准即每月16000元支付相应的场地占用费给谢耀楚。大浪淘沙公司在签订合同后向谢耀楚交纳了保证金50000元，租赁合同并无约定如大浪淘沙公司违约，谢耀楚可没收保证金，故合同解除后，大浪淘沙公司交纳的保证金应用以抵扣拖欠的租金等费用。现谢耀楚主张大浪淘沙公司应支付2016年1月至7月的租金等费用合计112000元，扣减保证金50000元后，大浪淘沙公司实际应支付租金、设备出租费、管理费及场地占用费共6200

本案是租赁合同纠纷。谢耀楚、大浪淘沙公司签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合同一经订立即具有法律效力，双方当事人均应遵照履行。谢耀楚已依约将房屋交付大浪淘沙公司使用，大浪淘沙公司自2016年1月起拖欠租金、设备出租费及管理费，其行为已构成违约，应负相应违约责任。据此，谢耀楚有权解除合同并收回租赁物。《解除租赁合同通知书》于2016年7月2日送达给大浪淘沙公司，故双方签订的两份租赁合同于该日解除，大浪淘沙公司应支付2016年1月至7月2日的租金及设备出租费、管理费。合同解除后，大浪淘沙公司未及时将涉案房屋清空并交回给谢耀楚，应参照租赁合同约定的收费标准即每

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终1465号上诉人（原审被告）：广西大浪淘沙餐饮有限公司，住所地：广西南宁市青秀区长堽村南路2号。法定代表人：姚均成，公司执行董事。委托诉讼代理人：杨通奎，北京市尚衡（南宁）律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐旭，北京市尚衡（南宁）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢耀楚，男，1963年1月23日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。委托……