租赁合同纠纷 （2021）豫16民终2015号

耀晟商业公司与吴嘉晨签订鹿邑新天地租赁合同、运营服务协议，双方形成租赁和服务合同关系，均应当按照合同约定行使权利、履行义务。上述租赁合同、运营服务协议签订时，涉案商铺已经过消防部门验收并颁发建设工程消防验收意见书，不存在违反法律的强制性规定问题，为有效合同。关于耀晟商业公司作为本案原告主体资格问题。耀晟商业公司在与各商铺业主签订的鹿邑新天地商铺委托经营管理合同中已明确约定，产权商铺委托南耀晟商业运营管理有限公司统一经营管理，有权以自己的名义直接与经营户签订租赁合同并收取租金，并且在本合同存续期间或在乙方与经营户履行租赁合同的过程中，有权以自己的名义或者甲方的名义向侵权违约行为人提起诉讼。据此，耀晟商业公司作为经营管理人，有权作为原告向吴嘉晨主张权利。关于吴嘉晨作为本案被告主体资格问题。双方签订的租赁合同中约定：吴嘉晨须在开业以前，以本合同租赁场地为住址，以自身名义注册经营主体，申领有关证照；依法注册经营主体后，本合同约定的吴嘉晨的权利和义务转移给该经营主体，但吴嘉晨对该经营主体的履约行为承担连带担保责任。但吴嘉晨并没有以自身名义注册经营主体而是加盟其他店铺，据此，吴嘉晨系本案适格被告，

耀晟商业公司与吴嘉晨签订鹿邑新天地租赁合同、运营服务协议，双方形成租赁和服务合同关系，均应当按照合同约定行使权利、履行义务。上述租赁合同、运营服务协议签订时，涉案商铺已经过消防部门验收并颁发建设工程消防验收意见书，不存在违反法律的强制性规定问题，为有效合同。关于耀晟商业公司作为本案原告主体资格问题。耀晟商业公司在与各商铺业主签订的鹿邑新天地商铺委托经营管理合同中已明确约定，产权商铺委托南耀晟商业运营管理有限公司统一经营管理，有权以自己的名义直接与经营户签订租赁合同并收取租金，并且在本合同存续期间或在乙方与经营户履行租赁合同的过程中，有权以自己的名义或者甲方的名义向侵权违约行为人提起诉讼。据此，

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终2015号上诉人：吴嘉晨，男，汉族，1994年3月15日出生，汉族，住河南省郸城县。被上诉人：河南耀晟商业运营管理有限公司，统一社会信用代码914116283449738696，住所地：河南省鹿邑县紫气大道与西迎宾交叉口。法定代表人：刘辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘玉林，河南仙源律师事务所律师。上诉人吴嘉晨因与被上诉人河南耀晟商……