房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）苏01民申43号

1、关于停业损失费，拆迁人补偿的停业损失并不是房屋本身的损失，亦非经营人的实际经营损失，而系针对在拆迁公告发布日之前存在的经营事实按一定比例估算的补偿费用。程庚富作为承租人在案涉房屋内经营，拆迁行为势必对其经营产生影响，故拆迁补偿中的停业损失补偿应当包含对程庚富的停业补偿。法院根据程庚富使用房屋的租期情况，酌定万福平支付停业补偿费用的45%给程庚富并无不当。2、关于装修补偿费，双方虽然对2009年5月6日程庚富与李春霞签订的合同日期存在争议，但对该合同内容并无异议，而在该合同中载明，如遇拆迁，乙方（程庚富）装修归乙方所有，说明程庚富在接手的房屋内是存在装修的，万福平对此应当明知；万福平虽也提供证据证明自己实施了装修，但程庚富作为实际经营人在承租房屋后根据经营需要进行再装修，两者并不矛盾，原审法院根据程庚富实际经营房屋的事实，酌定装修补偿款的60%给程庚富，有事实依据，万福平此项申请理由不能成立，本院不予采纳。3、关于设施搬运费，设施搬运费应当归实际搬运人所有，万福平虽主张房屋内的设施归其所有，但其并未证明该补偿项下的哪些设施系其所有，而程庚富作为案涉房屋的实际经营人，客观上应当存在相应

1、关于停业损失费，拆迁人补偿的停业损失并不是房屋本身的损失，亦非经营人的实际经营损失，而系针对在拆迁公告发布日之前存在的经营事实按一定比例估算的补偿费用。程庚富作为承租人在案涉房屋内经营，拆迁行为势必对其经营产生影响，故拆迁补偿中的停业损失补偿应当包含对程庚富的停业补偿。法院根据程庚富使用房屋的租期情况，酌定万福平支付停业补偿费用的45%给程庚富并无不当。2、关于装修补偿费，双方虽然对2009年5月6日程庚富与李春霞签订的合同日期存在争议，但对该合同内容并无异议，而在该合同中载明，如遇拆迁，乙方（程庚富）装修归乙方所有，说明程庚富在接手的房屋内是存在装修的，万福平对此应当明知；万福平虽也提供

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏01民申43号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：万福平，男，汉族，1970年10月10日出生。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：程庚富，男，汉族，1964年1月2日出生。再审申请人万福平因与被申请人程庚富房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服本院（2015）宁民终字第6763号民事判决，向本院申请再审。本院依法另行组成合议庭对本案进行了审查，……