合同纠纷 （2019）冀01民终4773号

“张毅强与张茂森之间的买卖合同系虚假的……损害了王美美的权益，故张茂森与张毅强签订的房屋买卖合同和过户行为，应为无效”属于认定事实错误。首先，该诉争房产石家庄市桥西区房屋（以下简称“诉争房产”）原系被上诉人张茂森与案外人王美美再婚前的财产，与王美美无任何利益关系。其次，原审法院在没有进行法庭调查也没有任何证据证明该诉争房产是上诉人与王美美夫妻共同财产情况下，认定被上诉人张茂森与被上诉人张毅强之间的买卖合同损害了王美美的利益，因此该买卖合同及过户行为无效，是没有任何事实与法律依据的。（二）原审法院认为“其（张瑞芬）对张茂森与张毅强之间过户行为应当明知……且其与张毅强签订的房屋买卖合同约定的对价又远低于市场价，故张瑞芬不是善意第三人，其取得房屋所有权的行为应为无效”认定事实错误。首先，上诉人张瑞芬是在被上诉人张毅强取得房屋产权证后，与被上诉人签订的诉争房产买卖合同，支付了对价，并办理了过户。其次，上诉人认为，被上诉人张茂森与被上诉人张毅强之间签订诉争房产买卖合同并办理过户的行为是合法有效的。因该行为没有损害到任何人的利益，且双方已经签订合同、房产登记也已经完成。上诉人有理由相信该诉争房产可

“张毅强与张茂森之间的买卖合同系虚假的……损害了王美美的权益，故张茂森与张毅强签订的房屋买卖合同和过户行为，应为无效”属于认定事实错误。首先，该诉争房产石家庄市桥西区房屋（以下简称“诉争房产”）原系被上诉人张茂森与案外人王美美再婚前的财产，与王美美无任何利益关系。其次，原审法院在没有进行法庭调查也没有任何证据证明该诉争房产是上诉人与王美美夫妻共同财产情况下，认定被上诉人张茂森与被上诉人张毅强之间的买卖合同损害了王美美的利益，因此该买卖合同及过户行为无效，是没有任何事实与法律依据的。（二）原审法院认为“其（张瑞芬）对张茂森与张毅强之间过户行为应当明知……且其与张毅强签订的房屋买卖合同约定的对价又

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终4773号上诉人（原审被告）：张瑞芬，女，1953年1月14日出生，汉族，现住石家庄市桥西区。委托诉讼代理人：陈晓娟，河北卓联律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁崴，河北卓联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张茂森，男，1933年6月19日出生，汉族，现住石家庄市桥西区。委托诉讼代理人：王美美（系张茂森之妻），女，1964年7月1……