租赁合同纠纷 （2015）海中法民申字第51号

本案为租赁合同纠纷，申请人和被申请人签订的租赁合同书约定了租赁期限为8年，但同时约定了每年租赁期开始时由申请人全额支付年度租金后，租赁合同生效，否则租赁合同失效。双方合同履行一年后，由于申请人在第二个租赁年度开始时未支付租金，被申请人向其发出工作联系函，要求申请人退租。在原审中，被申请人已提供相应证据可以证明申请人未按约支付相应的租金，并在被申请人的合理催告后仍不履行主要义务，针对被申请人的诉讼请求，原审法院判决确认合同终止，申请人支付延期退租的违约金及撤离租赁地返还相关租赁物，合法有据。申请人提出的再审理由主要是针对被申请人在履约过程中是否按约履行了主要租赁物交付义务，对此本院认为，一、按照合同约定，每年租赁合同生效的前提是申请人全额交纳租金，申请人具有先履行义务，故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项及第九十六条、第九十一条第二项、第九十七条之规定，由于申请人未按约履行交付租金的义务，被申请人提出解除合同并已通知申请人，原审法院判令合同终止、申请人返还租赁物，承担违约金，合法有据。二、即使申请人主张的被申请人未交付全部租赁物的理由成立，亦不符合民事诉讼法第二百条规定的提起再

本案为租赁合同纠纷，申请人和被申请人签订的租赁合同书约定了租赁期限为8年，但同时约定了每年租赁期开始时由申请人全额支付年度租金后，租赁合同生效，否则租赁合同失效。双方合同履行一年后，由于申请人在第二个租赁年度开始时未支付租金，被申请人向其发出工作联系函，要求申请人退租。在原审中，被申请人已提供相应证据可以证明申请人未按约支付相应的租金，并在被申请人的合理催告后仍不履行主要义务，针对被申请人的诉讼请求，原审法院判决确认合同终止，申请人支付延期退租的违约金及撤离租赁地返还相关租赁物，合法有据。申请人提出的再审理由主要是针对被申请人在履约过程中是否按约履行了主要租赁物交付义务，对此本院认为，一、按照

海南省海口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）海中法民申字第51号再审申请人（原审被告）：海南懿宣源食品有限公司。法定代表人：许永强，该公司总经理。委托代理人：韩耀、廖波，海南瑞来律师事务所律师。被申请人（原审原告）：中国供销（海南）实业发展有限公。法定代表人：杜玉宽，该公司总经理。委托代理人：刘海峰、赵雷，海南昌宇律师事务所律师。再审申请人海南懿宣源食品有限公司（以下简称懿宣源公司）与被……