案外人执行异议之诉 （2019）鲁04民终2816号

根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任，且需达到享有的权益能够排除执行的高度盖然性标准。徐化永为支持其主张，提交了购房合同，购房款收到条等证据，张忠厚、孔祥玲承认上述证据中的签名系其本人签署，但辩称是受徐化永强迫所签字，并未实际收取房款，但未提供相关证据证明，一审法院不予采信。徐化永与孔祥玲、张忠厚签订的房屋买卖合同应为有效，且孔祥玲、张忠厚已实际收取了房款。徐化永主张其在房产查封之前已实际占有该房产，并提交了热力费收据、供热用户证、电费收据、上网费及证人证言等证据，但上述收费票据均是一审法院查封该房产以后的收据，并不能证明徐化永在一审法院查封之前已合法占有房屋。综上，徐化永提交的证据不能证明其在2014年9月15日一审法院（2014）滕民初字第3913号民事裁定查封之前其已合法占有该不动产，不足以阻却对查封房屋的执行。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规

根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任，且需达到享有的权益能够排除执行的高度盖然性标准。徐化永为支持其主张，提交了购房合同，购房款收到条等证据，张忠厚、孔祥玲承认上述证据中的签名系其本人签署，但辩称是受徐化永强迫所签字，并未实际收取房款，但未提供相关证据证明，一审法院不予采信。徐化永与孔祥玲、张忠厚签订的房屋买卖合同应为有效，且孔祥玲、张忠厚已实际收取了房款。徐化永主张其在房产查封之前已实际占有该房产，并提交了热力费收据、供热用户证、电费收据、上网费及证人证言等证据，

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁04民终2816号上诉人（原审原告）：徐化永，男，1969年11月14日出生，汉族，住滕州市。委托诉讼代理人：刘统信，滕州善南法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：赵永跃，男，1978年10月10日出生，汉族，山东滕国律师事务所律师，住滕州市。被上诉人（原审被告）：孔祥玲，女，1971年4月20日出生，汉族，住滕州市。委托诉讼代理人：张……