借用合同纠纷 （2014）扬民终字第0312号

即使存在赠与的意思表示，因不动产的赠与应办理过户手续，且朱国英作为共有人之一单方赠与也系无权处分，故该赠与行为未生效，对朱有成的该项主张，不予支持。虽然朱有成对所借用的房屋进行了翻建，但是在嵇启惠、朱国英房屋的基础上进行的翻建，其翻建系对嵇启惠、朱国英房屋的价值予以了增值，不能改变房屋所有权性质，朱有成可另案主张自己的权利。据此，原审依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除原、被告双方于2011年7月4日签订的《房屋借用协议》；二、被告朱有成于判决生效后三十日内将位于扬州市广陵区湾头镇联合村西二组37-2房屋的主屋三间返还给原告嵇启惠、朱国英执管。案件受理费80元，依法减半收取40元，由朱有成承担。宣判后，朱有成不服，向本院提起上诉。其上诉主要理由为：1、嵇启惠、朱国英要求返还的房屋无产权证、土地证，系违章建筑，法院不应受理该案。2、嵇启惠、朱国英主张讼争房屋系祖遗产，并提供了50年代土地房产所有证，但该证显示所有权人为朱国珍等四人，与嵇启惠、朱国英无关，嵇启惠、朱国英不是讼争房屋的权利人，其诉讼主体不适格。3、讼争房屋已

即使存在赠与的意思表示，因不动产的赠与应办理过户手续，且朱国英作为共有人之一单方赠与也系无权处分，故该赠与行为未生效，对朱有成的该项主张，不予支持。虽然朱有成对所借用的房屋进行了翻建，但是在嵇启惠、朱国英房屋的基础上进行的翻建，其翻建系对嵇启惠、朱国英房屋的价值予以了增值，不能改变房屋所有权性质，朱有成可另案主张自己的权利。据此，原审依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除原、被告双方于2011年7月4日签订的《房屋借用协议》；二、被告朱有成于判决生效后三十日内将位于扬州市广陵区湾头镇联合村西二组37-2房屋的主屋三间返还给原告嵇

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）扬民终字第0312号上诉人（原审被告）朱有成。委托代理人杨家俊，扬州市东城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）嵇启惠。被上诉人（原审原告）朱国英。两被上诉人共同委托代理人ＸＸ，扬州市广陵区润民法律服务所法律工作者。两被上诉人共同委托代理人吴宏华，扬州市广陵区润民法律服务所法律工作者。上诉人朱有成、与被上诉人嵇启惠、朱国英借用合同纠纷一案，……