房屋买卖合同纠纷 （2020）鲁16民终389号
裁判要旨
张玲玲虽未向国滨房产出具书面委托书，但其将房地产权证书原件及身份证原件交国滨房产，应视为其与国滨房产公司达成了委托的意思一致。 韩玉波的委托人经实地看房，并在国滨房产持涉案房产不动产权证原件及张玲玲身份证原件的情况下，签订房屋买卖合同，尽到了谨慎注意义务。 涉案房屋买卖合同，不违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效。 张玲玲表示不再出售涉案商铺，韩玉波表示同意解除，双方协商一致，涉案房屋买卖合同已经解除。 在合同履行过程中，张玲玲单方表示不再出售涉案房屋，构成违约，应承担违约责任。 依据房屋买卖合同约定，若卖方违约，双倍返还购房定金，张玲玲应返还原告定金4万元。 张玲玲未按约双倍退还定金，应赔偿韩玉波因此引起的利息损失，该利息以4万元为基数，自韩玉波主张的起诉日2019年5月29日起至履行之日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算。 张玲玲提出其未收取定金的辩解意见，与事实不符，且国滨房产系其受托人，国滨房产公司的行为后果应由委托人张玲玲承担。 韩玉波主张适用定金罚则，足以弥补其损失，韩玉波要求张玲玲、安林房产、刘娟娟、国滨房产、赵文涛赔偿其他损失的诉讼请求，无法律依据，不予支持。
摘要
张玲玲、韩玉波房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁16民终389号上诉人(原审被告)：张玲玲，女，1982年1月5日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：耿延滨，山东英天律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：韩玉波，男，1987年7月22日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：韩树伟，山东民瑞律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：滨城区安林房产中介中心，住所地……