案外人执行异议之诉 （2019）皖06民初170号

本案争议的焦点为，赵廷立对涉案房屋是否享有排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，赵廷立虽然作为买受人与明星公司签订了《商品房买卖合同》，约定购买明星公司开发的涉案房屋，明星公司亦出具收据，但无支付购房款的证据相印证，且《收据》中载明购房款的交款时间在签订涉案商品房买卖合同时间的一年之前，《收据》中载明购房款的数额与购房合同约定的价款不一致并超过约定的购房款，《收据》中载明收款方式为转账，赵廷立未提交转账凭证，起诉称涉案购房款为现金支付、其有使用现金交易的习惯，但其所提交银行明细等证据与支付涉案购房款的时间、数额不能够相互印证，不能证明涉案购房款的来源。习惯不等于必然，赵廷立即使有使用现金交易的习惯，也不能够证明该次购房款的支付必然为现金支付。赵廷立诉称2015年9月20日将房屋买卖协议改为网签合同，但未向法庭提交该房屋买卖协议。根据本案系列案件的另案当事人提交的证据，不排除明星公司出具收据的行为系同意以房抵债。根据赵廷立提供的证据，不能证明赵廷立按照

本案争议的焦点为，赵廷立对涉案房屋是否享有排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，赵廷立虽然作为买受人与明星公司签订了《商品房买卖合同》，约定购买明星公司开发的涉案房屋，明星公司亦出具收据，但无支付购房款的证据相印证，且《收据》中载明购房款的交款时间在签订涉案商品房买卖合同时间的一年之前，《收据》中载明购房款的数额与购房合同约定的价款不一致并超过约定的购房款，《收据》中载明收款方式为转账，赵廷立未提交转账凭证，起诉称涉案购房款为现金支付、其有使用现金交易的习惯

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖06民初170号 原告（执行案外人）:赵廷立，男，1957年8月20日生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：吴涛,安徽东山律师事务所律师。 被告（申请执行人）：淮北大明工程爆破有限责任公司，住所地安徽省淮北市相山南路317号可伦公馆5号楼108室。 法定代表人：杜双，该公司董事长。 被告（被执行人）：淮北市明星房地产开发有限责……