所有权确认纠纷 （2017）鄂08民终832号

本案适用《中华人民共和国民法通则》第七十二条和《中华人民共和国合同法》第一百三十三条规定。房屋作为典型的不动产，其转移不能仅仅以房产证书的交付为标的物转移的要件，在《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定“因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记”。该法条明确说明了不动产的转移应当办理登记，而王铁洋在明知房产证书载明不是房屋出卖人、也没有办理变更登记的情况下，法院依然认定所有权发生了转移，于法无据。三、一审法院认定事实互相矛盾。在（2014）鄂掇刀民二初字第00079号判决书中已经对艾雪锋享有该幢房屋的所有权予以了认可，该判决书载明“艾雪锋对本案所涉掇刀汉正街中1栋4号即享有法律上的所有权……”，而在本案判决书中又认定“王铁洋基于买卖行为已取得涉诉房屋的财产权利……”，两份判决书认定的事实矛盾。四、一审判决根本动摇了不动产登记制度和所有权制度的基础。一审法院仅仅因交付房产证书而认定房屋所有权已经变更，与常识相悖，与法理相悖。王铁洋辩称，一、一审认定事实清楚，适用法律正确。二、艾雪锋与王铁洋的纠纷

本案适用《中华人民共和国民法通则》第七十二条和《中华人民共和国合同法》第一百三十三条规定。房屋作为典型的不动产，其转移不能仅仅以房产证书的交付为标的物转移的要件，在《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定“因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记”。该法条明确说明了不动产的转移应当办理登记，而王铁洋在明知房产证书载明不是房屋出卖人、也没有办理变更登记的情况下，法院依然认定所有权发生了转移，于法无据。三、一审法院认定事实互相矛盾。在（2014）鄂掇刀民二初字第00079号判决书中已经对艾雪锋享有该幢房屋的

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂08民终832号上诉人（原审原告）：艾雪锋，男，1972年12月11日出生，汉族，荆门市人，无业，住荆门市东宝区。委托诉讼代理人：李万海，湖北邦伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：舒高，湖北邦伦律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：王铁洋，男，1962年4月11日出生，汉族，南漳县人，无业，住荆门市掇刀区。委托诉讼代理人：吴先锋，湖北中科律……