房屋买卖合同纠纷 （2019）皖民申538号
裁判要旨
许先芦、孟祥芹不能因此要求解除合同，属适用法律错误。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 金都房产公司逾期为许先芦、孟祥芹办理房屋产权证书的时间超过双方商品房买卖合同的约定日期一年以上，严重违反法律规定及合同约定，许先芦、孟祥芹有权要求解除合同。 综上，许先芦、孟祥芹依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二、六项之规定申请再审。 本院经审查认为：许先芦、孟祥芹与金都房产公司签订的《商品房买卖合同》真实、合法、有效。 根据合同约定，房款总价为642780元，许先芦、孟祥芹在付清首付款322780元后，余款32万元按揭支付。 许先芦、孟祥芹在支付首付款后，又分二次支付房款24万元。 对于案涉房屋剩余购房款按揭贷款未能办理成功，双方均未能提供证据证明系对方原因造成。 但在合同履行中，许先芦、孟祥芹以自己的行为对合同约定的付款方式进行了变更，将合同约定余款32万元全部按揭支付的方式，改为直接向金都房产公司支付房款24万元。 在合同约定的付款方式已
摘要
许先芦、孟祥芹房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
安徽省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）皖民申538号再审申请人（一审原告，二审上诉人）：许先芦，男，汉族，1972年7月14日出生，住安徽省舒城县。 再审申请人（一审原告，二审上诉人）：孟祥芹，女，汉族，1973年10月16日出生，住址同上。 被申请人（一审被告，二审被上诉人）：安徽省金都房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市舒城县城关镇万福庄园莲花苑。 法定代表人：魏柱银，该公司总经理……