房屋买卖合同纠纷 （2018）冀10民终6443号

李连启、孟祥飞签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同真实有效。现李连启请求解除该合同，孟祥飞同意解除，本院对原、被告解除双方签订的《房屋买卖合同》的主张予以支持。李连启要求孟祥飞返还其交付的房屋首付款410000元，因原、被告双方均同意解除该份合同，故对原告的主张本院予以支持。孟祥飞以李连启严重违约为由，要求其支付经济损失480000元及鉴定费9500元。从双方签订的《房屋买卖合同》合同条款中可以看出，双方在订立合同时对房屋贷款比例的约定为暂定比例，并且在违约责任中明确约定终止贷款须补交所差房款合同继续履行。为此，李连启称因永清县出台房屋限购政策，导致房屋价格回落，房屋评估总价值大幅度降低，贷款额度随之降低，原告无法承受所差的房款，导致合同无法继续履行的理由本院不予采信，原告要求解除合同的行为属于违约行为。孟祥飞为确定解除合同造成的经济损失，申请鉴定房屋价值，经廊坊市天正房地产评估服务有限公司评估现价值为870000元。从廊坊市天正房地产评估服务有限公司评估报告中能够体现孟祥飞解除合同后的经济损失数额，为此，孟祥飞主张要求李连启赔偿经济损失的诉求本院予以确认，

李连启、孟祥飞房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀10民终6443号 上诉人（原审原告、反诉被告）：李连启，男，1976年3月6日出生，汉族，住河北省永清县。 委托诉讼代理人：范琼，河北李景玉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：孟祥飞，男，1988年9月12日出生，汉族，住河北省永清县。 委托诉讼代理人：李伟，河北恒帆律师事务所律师。 上诉人李连启因与被上诉人孟祥飞房屋买卖……