房屋买卖合同纠纷 （2018）冀10民终4892号

双方所签《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务代理合同》及《补充协议》系真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，双方当事人应遵守约定履行合同。本案中，廊坊市发布政策限定非本地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购一套住房，原告作为非本地户籍居民家庭人员，已无继续购买涉案房屋的购房资格，故其要求解除合同，本院予以支持。双方因购房政策调整解除合同可视为“不可归责于双方事由”的解除合同的情形，故双方均不构成违约。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求返还购房款700000元，本院予以支持。关于《居间服务合同》，由于第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司已履行了相应的义务，《居间服务合同》目的已实现，故原告要求解除合同、退还居间服务费的主张本院不予支持。但《交易服务代理合同》的合同目的无法实现，应予解除，故原告要求第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司返还过户贷款服务费、评估费，共计8000元，本院予以支持。关于反诉原告要求反诉被告支付房屋差价损失无

胡俊、三河市顺心置地房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终4892号上诉人（原审被告、反诉原告）：胡俊，男，1983年2月21日出生，汉族，住河南省郑州市。委托诉讼代理人：郭世斌，河北英汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：��亮，男，1985年1月16日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：韩晶华，河北京拓师律师事务所律师。原审第三人：三河市顺心置地房产经纪有限公司。……