房屋买卖合同纠纷 （2018）冀10民终1103号

原告田林林与被告王菲签订房屋买卖合同的时间为2017年5月27日，按当时的限购政策，原告田林林不具有三河市户籍，也没有三河市的社会保险和纳税证明，购房首付款比例应为50%，而房屋买卖合同约定的首付款明显低于该比例，这应该是银行不批贷的根本原因，也因此导致了房屋买卖合同不能继续履行。原、被告双方均同意解除房屋买卖合同，一审法院予以准许。被告王菲应将购房款返还原告田林林。原告方三位证人均证实了三方均知晓原告田林林的购房资格问题，对证人证言的内容，一审法院予以采信。原告田林林、被告王菲及反诉被告三河市兴越房产经纪有限公司在明知签订的房屋买卖合同不能履行的情况下，仍然签订该合同，三方均有过错，应分担因此给被告王菲造成的房屋降价损失。被告王菲的房屋降价损失，一审法院酌定为30万元。三方签订的居间服务合同，已履行完毕，无解除必要。对于其它合同，应予解除。关于三河市兴越房产经纪有限公司的反诉被告身份是否适格问题，该案基础法律关系虽为房屋买卖关系，但同时也存在居间服务和过户、按揭贷款服务关系，对于中介公司在房屋买卖纠纷诉讼中的称谓，目前尚无明确规定，反诉原告王菲将其列为反诉被告，一审法院应予准许。综上

田林林、三河市兴越房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终1103号上诉人（原审原告、反诉被告）：田林林，女，1987年8月16日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：郝明洋，男，1987年9月1日出生，汉族，住址同上。系田林林之夫。上诉人（原审反诉被告）：三河市兴越房产经纪有限公司，住所地三河市燕郊开发区京哈路北侧、交警燕郊中队西侧，统一社会信用代码911310823480……