租赁合同纠纷 （2017）京03民终13305号

通过庭审，法院根据各方当事人诉辩基础中的要件事实，排除无争议事实后，确定此案的核心争议焦点有以下几个方面：案件争议焦点一是涉诉租赁合同的效力问题。根据我国合同法的相关规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。具体到此案中，溢鑫府厂与梁国宇签订的租赁合同以及补充协议系双方当事人真实、自愿的意思表示。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。溢鑫府厂与梁国宇通过签订补充协议，就涉诉场地的租赁期限延长为30年。在此案中，溢鑫府厂与梁国宇签订的租赁合同以及补充协议约定的租赁期限为30年，双方就此均同意由法院审查认定涉诉租赁合同的

通过庭审，法院根据各方当事人诉辩基础中的要件事实，排除无争议事实后，确定此案的核心争议焦点有以下几个方面：案件争议焦点一是涉诉租赁合同的效力问题。根据我国合同法的相关规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁物在租赁期间发生所有权变

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终13305号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京捷利物业管理中心，住所地北京市东城区永外彭庄**号。法定代表人：王作杰，经理。委托诉讼代理人：徐庆丰，北京市中闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨凯，北京市中闻律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）梁国宇，男，1958年7月7日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：孙姗，北京市中地律……