土地租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终2346号

“原被告签订的租赁合同并未约定解除条款，逾期缴纳租赁费只是约定加收滞纳金，不符合约定解除合同的情形，且被告已经足额支付租赁费，违约行为已不存在，故原告主张解除合同无事实和法律依据”是错误的。双方签订的租赁合同虽未约定解除条款，但李某某、王某某的违约行为符合《合同法》第九十四条第二、三项规定的法定解除条件。1、李某某、王某某的违约行为符合《合同法》第九十四条第二项的规定。西沟里村委会与李某某、王某某签订的《土地承包合同》期限为20年，李某某、王某某13年不缴纳租赁费，已经以实际行动表明不履行主要债务，符合合同的法定解除条件。2、李某某、王某某的违约行为符合《合同法》第九十四条第三项的规定。李某某、王某某迟延缴纳租金，西沟里村委会多次催告未果，发律师函催告也不回应，不得已才起诉。3、关于租赁费的缴纳。西沟里村委会未收到这笔钱。该租赁费李某某、王某某应向西沟里村委会缴纳，高庄街道办事处经营管理站只是代管账目，无权代收。即使李某某、王某某缴纳了这笔钱，也不能因为其缴纳了租赁费就认为“违约行为已不存在”，而且滞纳金至今未付。李某某、王某某交纳租赁费是义务，合同解除与否都不能免除其缴纳义务，李某某

“原被告签订的租赁合同并未约定解除条款，逾期缴纳租赁费只是约定加收滞纳金，不符合约定解除合同的情形，且被告已经足额支付租赁费，违约行为已不存在，故原告主张解除合同无事实和法律依据”是错误的。双方签订的租赁合同虽未约定解除条款，但李某某、王某某的违约行为符合《合同法》第九十四条第二、三项规定的法定解除条件。1、李某某、王某某的违约行为符合《合同法》第九十四条第二项的规定。西沟里村委会与李某某、王某某签订的《土地承包合同》期限为20年，李某某、王某某13年不缴纳租赁费，已经以实际行动表明不履行主要债务，符合合同的法定解除条件。2、李某某、王某某的违约行为符合《合同法》第九十四条第三项的规定。李某某

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终2346号上诉人（原审原告）：济南市莱芜区高庄街道办事处西沟里村村民委员会，住所地济南市莱芜区高庄街道办事处西沟里村。法定代表人：李念成，村主任。委托诉讼代理人：吕华春，山东德康律师事务所律师。委托诉讼代理人：李贤锋，山东德康律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李某某，男，1965年7月28日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告……