房屋买卖合同纠纷 （2018）琼01民终2324号

张卫红要求的违约金过高，判决张海旺承担199920元违约金。张海旺认为，一审法院对违约金进行调整所适用的法律依据错误，判决张海旺承担的违约金显然过高。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》（下称解释二）第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决，”本案中，一审法院径直采用了房地产成交价的日万分之七作为调整违约金的标准，完全缺乏法律依据。解释二第二十九条第二款中明确规定“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”，也就是说张海旺应承担的违约金最高也仅是250万元被占用56天利息的1.3倍，若依据2017年中国人民银行一年（含一年）贷款利率为年4.35%计算，56天利息的1.3倍为4.42万元；若依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》按年6%计算资金占用期间利息计算，56天利息的1.3倍为6.1万元。因此，无论采用何种方式计算，一审法

张海旺与张卫红房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2018）琼01民终2324号上诉人（原审被告）：张海旺，男，1958年4月17出生，汉族，住海口市。委托诉讼代理人：孙鹏、边云峰，山西隆诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张卫红，女，1973年5月18日出生，汉族，住海口市。委托诉讼代理人：杨媛、陈建平，海南方圆律师事务所律师。原审第三人：宫书力，女，1959年9月10出生，汉族，住海口市，系张海旺的妻子……