房屋买卖合同纠纷 （2018）黑01民终399号

张西军在鑫石公司购买房屋，鑫石公司有义务按双方约定或法律规定的时限为张西军办理房屋产权等相关手续。未在约定或法律规定时限办理，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，应予赔偿。该解释第十八条的规定，由于出卖人的原因，买受人自合同订立之日起90日未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。双方实际交付房屋时间为2013年9月，张西军主张2014年1月1日起计算违约金符合法律规定，予以支持；鑫石公司称已超过2年的诉讼时效，因本案的违约金为按日连续计算，故应以最后之日为准计算诉讼时效，双方至今未办理房屋所有权证，对鑫石公司主张已过诉讼时效不予支持；关于违约金标准，应采用同期一年期贷款利率上浮30%。以张西军已交购房款155,137元为基数，自2014年1月1日起按银行同期逾期贷款利息计算至2016年12月10日，合计30,219元（年利率6%×1.3=7.8%，10个月22天；5.6%×1.3=7.28%

河北鑫石房地产开发有限公司、张西军房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终399号上诉人（原审被告）:河北鑫石房地产开发有限公司，住所地河北省沧州市新华区解放路立交桥北3幢2单元201室。法定代表人：吴云梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：侯华，女，1989年2月14日出生，满族，该公司职员，住黑龙江省尚志市。委托诉讼代理人：徐松梅，黑龙江金马律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:张西军，男，1965年3……