房屋买卖合同纠纷 （2018）内01民终1893号
裁判要旨
张健与长融公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法，应受法律保护。长融公司抗辩称张健的诉讼请求已过诉讼时效，根据双方签订的《商品房买卖合同》，张健向长融公司履行了交纳房款的义务，长融公司至2014年12月29日向张健交付房屋，张健的诉讼时效应自2014年12月30日起算三年，至2017年12月29日止，张健向本院递交诉讼材料的时间为2017年11月14日，张健诉讼未过诉讼时效，故对长融公司的此抗辩理由，该院不予支持。张健按合同约定履行了交付购房款的义务，但长融未按合同约定日期将房屋交付张健，构成违约，应承担违约责任。长融公司抗辩称双方约定的违约金过高，根据已生效的民事判决书，以同地段同类型房屋租赁费的1.3倍为违约金的计算标准，张健购买房屋为C区3号楼2单元2301。建筑面积139.14平方米，《房地产估价报告书》认定的同地段同类型房屋租赁为0.6元/天/平方米，故长融公司应向张健支付的违约金为98978.6元[0.6元/天/平方米×139.14平方米×912天×1.3倍]。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一
摘要
内蒙古长融房地产开发有限公司与张建房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2018）内01民终1893号上诉人（原审被告）：内蒙古长融房地产开发有限公司。法定代表人：王继，该公司总经理。委托诉讼代理人：云雯，慧聪律师事务所律师。委托诉讼代理人：李昕睿，慧聪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张建，无固定职业，住呼和浩特市。上诉人内蒙古长融房地产开发有限公司（以下简称长融公司）因与被上诉人张健房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市新城区人……