其他（城建） （2021）鲁01行终401号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用的解释》第十八条规定：“业主委员会对于行政机关作出的涉及业主共有利益的行政行为，可以自己的名义提起诉讼。业主委员会不起诉的，专有部分占建筑物总面积过半数或者占总户数过半数的业主可以提起诉讼。”依照上述规定，业主提起涉及业主共有利益的行政诉讼依法需要满足如下条件：第一，起诉时机应当以业主委员会怠于行使诉讼权为前提；第二，起诉业主比例应当达到专有部分占建筑物总面积过半数或者占总户数过半数。这两个条件必须同时具备，缺一不可。本案中，原告邵文葆、魏济生诉讼请求虽为针对被告市住建局2019年10月10日向原告魏济生作出告知书，但该告知书的内容实质是涉及到全体业主共有利益的，而且在庭审中原告亦称“虽然告知书是魏济生个人名义提起的信访所得到的，但是所针对的问题是开元山庄小区全体业主面临的停车库问题，其行为是一种代表全体业主的行为”，邵文葆、魏济生提起诉讼不符合总户数过半数的业主的起诉条件，亦未提供证据证明原告在该小区专有部分占建筑物总面积过半数。故邵文葆、魏济生向原审法院提起行政诉讼不具备业主提起本案诉讼的原告主体资格。据此,《最高人民法院关于适用的解释》第六十九条第一款第（十
摘要
《最高人民法院关于适用的解释》第十八条规定：“业主委员会对于行政机关作出的涉及业主共有利益的行政行为，可以自己的名义提起诉讼。业主委员会不起诉的，专有部分占建筑物总面积过半数或者占总户数过半数的业主可以提起诉讼。”依照上述规定，业主提起涉及业主共有利益的行政诉讼依法需要满足如下条件：第一，起诉时机应当以业主委员会怠于行使诉讼权为前提；第二，起诉业主比例应当达到专有部分占建筑物总面积过半数或者占总户数过半数。这两个条件必须同时具备，缺一不可。本案中，原告邵文葆、魏济生诉讼请求虽为针对被告市住建局2019年10月10日向原告魏济生作出告知书，但该告知书的内容实质是涉及到全体业主共有利益的，而且在庭
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院 行 政 裁 定 书 （2021）鲁01行终401号 上诉人（原审原告）邵文葆，男，1954年8月29日出生，汉族，济南铁路局物资工业公司退休职工，身份证住址及现住址济南市历下区环山路****楼****。 上诉人（原审原告）魏济生，男，汉族，1945年8月25日出生，济南铁路局物资工业公司退休员工，身份证住址身份证住址济南市历下区燕子山西路****楼****,历下区环山路1……