物业服务合同纠纷 （2019）吉01民终5286号

启泰物业与临河风景小区业主委员会签订的《物业服务合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应信守履行，享有权利、承担义务。启泰物业在对小区实施了物业管理服务后，有权依物业服务合同的约定向业主收取物业管理费,赵鹏程作为小区业主应及时交纳物业管理费。关于赵鹏程提出的其非合同主体的抗辩，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，小区业主委员会与启泰物业签订的物业服务合同对赵鹏程具有法律约束力，赵鹏程的抗辩于法无据，一审法院不予支持。另赵鹏程提出的楼道卫生差、进出无人管理及门市排烟影响环境等问题，赵鹏程未对此进行举证，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，对此抗辩

启泰物业与临河风景小区业主委员会签订的《物业服务合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应信守履行，享有权利、承担义务。启泰物业在对小区实施了物业管理服务后，有权依物业服务合同的约定向业主收取物业管理费,赵鹏程作为小区业主应及时交纳物业管理费。关于赵鹏程提出的其非合同主体的抗辩，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，小区业主委员会与启泰物业签订的物业服务合

长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终5286号上诉人（原审被告）：赵鹏程，男，1976年11月1日生，满族，住长春经济技术开发区。被上诉人（原审原告）：吉林长电启泰物业（集团）股份有限公司。住所：长春经济技术开发区。法定代表人：肖铁金,总经理。委托诉讼代理人：马学敬，该公司员工。委托诉讼代理人：朱蕾，北京市京师（长春）律师事务所律师。上诉人赵鹏程因与被上诉人吉林长电启泰物业（……