建设工程施工合同纠纷 （2018）黑02民终521号
裁判要旨
建筑工程的开发单位在开发工程时，开发单位应当取得国有土地使用证、建设工程规划许可证、用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等五证方可从事工程开发。从事建筑活动的建筑施工企业应取得建��施工企业资质方可从事建筑施工。本案中，东鼎公司在未取得开发工程所需要的五证、苏玉海在未取得从事建筑活动施工企业资质的情况下，双方所签订的建设施工合同违反法律、行政法规强制性、效力性规定，双方均有过错，该合同应为无效，但因苏玉海所建设的围墙、临时宿舍等工程为前期工程，是为了建设施工合同的实施所做的前期准备工作，故对苏玉海为工程建设所交纳的保证金，建设的围墙、临时宿舍等投入的合理费用应予返还和给付，故对苏玉海诉讼请求合理部分应予支持。苏玉海要求东鼎公司返还保证金及给付合理费用部分如下：1、返还合同保证金200,000.00元，给付三通一平费用100,000.00元，因东鼎公司和苏玉海在合同签订过程中均有过错，导致合同无效，无法履行，故苏玉海要求返还保证金的诉讼请求并无不当，予以支持。苏玉海已经进行了施工场地的三通一平工作，且东鼎公司法定代表人任宪鑫给苏玉海出具一份欠据，证明东鼎公司对苏玉海三通一
摘要
黑龙江东鼎房地产开发有限公司、苏玉海建设工程施工合同纠纷二审民事判决书 建设工程施工合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑02民终521号上诉人（原审被告）：黑龙江东鼎房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市高新区科技路创新城创意广场4号楼。法定代表人：任宪鑫，该公司经理。委托诉讼代理人：陆���霞，黑龙江仲伟良律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏玉海，男，1973年4月11日出生，汉族，无职业，住加格达奇市。上诉人黑龙江东鼎房地产开发有限公司（以下简称东鼎……