物权保护纠纷 （2019）闽05民终652号

陈建树以排除妨害请求权为基础向广威公司、蓉轴公司提出本案诉请，而涉案厂房至今没有办理相关产权手续，故本案案由应定为占有保护纠纷。陈建树与南安市柳城静电喷塑厂签订的《车间用地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立。作为承租人的陈建树已付清全部租金，在租赁期间享有占有、使用租赁物（即涉案厂房）的权利。涉案厂房不在买受人广威公司竞得的标的物范围内。广威公司在未经同意的情况下，擅自占有涉案厂房，侵犯了承租人陈建树的合法权益。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害；因侵占或者妨害造成损失的，占有人有权请求损害赔偿”的规定，陈建树有权要求广威公司排除妨害，腾空涉案厂房，并赔偿其经济损失。至于陈建树的经济损失，应参照涉案厂房租金标准计算，即自侵占之日2017年1月1日（陈建树未提供证据证明广威公司侵占涉案厂房日期2012年12月，故应以广威公司自认的搬入时间2017年1月1日为准）按7元／㎡／月计算至广威公司实际腾空之日止。广威公司至今仍占有涉案厂房，不法侵占行为一直处持续状态，故本案并未超过诉

陈建树以排除妨害请求权为基础向广威公司、蓉轴公司提出本案诉请，而涉案厂房至今没有办理相关产权手续，故本案案由应定为占有保护纠纷。陈建树与南安市柳城静电喷塑厂签订的《车间用地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立。作为承租人的陈建树已付清全部租金，在租赁期间享有占有、使用租赁物（即涉案厂房）的权利。涉案厂房不在买受人广威公司竞得的标的物范围内。广威公司在未经同意的情况下，擅自占有涉案厂房，侵犯了承租人陈建树的合法权益。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害；因侵占或者妨害造成损失的，占有人有

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终652号 上诉人（原审被告）：福建省南安市广威消防器材有限公司，住所地福建省南安市成功科技工业区。 法定代表人：黄剑辉，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张东明，福建文衡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈建树，男，1957年10月1日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：阮志强，福建求达律师事务所律师。 委托诉讼代……