土地租赁合同纠纷 （2017）鄂06民终2721号

双方之间签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案中租赁期限，合同既约定“承包期八年”，又约定“自2007年1月1日起至2014年1月1日止”，存在前后矛盾。“承包期八年”是预先拟定的内容，该内容明确，而起止时间是对租赁期限的解释，故应根据实际签约日期来确定相应的起始日期，进而确定截止日期。因此一审法院认定该租赁合同租赁期为八年，自2007年1月1日起至2014年12月31日止。双方之间签订的租赁合同已于2014年12月31日到期，到期后，赵举明仍占有使用案涉场地，秦集村委会未有明确意思表示，双方转为不定期租赁关系。鉴于赵举明自2014年1月1日起未付租金，故秦集村委会有权解除合同，并要求赵举明支付2014年1月1日至2016年12月31日期间租赁费3000元。租赁合同解除后，赵举明负有返还租赁物的义务。关于赵举明提出要求秦集村委会赔偿生产投入附着物及提前解除合同的损失，经一审法院释明，赵举明未在规定的时间内提出反诉并缴纳诉讼费用，一审法院不予审理，可另行主张。本案在一审中，秦集村委会自愿接收赵举明修建的混凝土场地等（评估报告中第

双方之间签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案中租赁期限，合同既约定“承包期八年”，又约定“自2007年1月1日起至2014年1月1日止”，存在前后矛盾。“承包期八年”是预先拟定的内容，该内容明确，而起止时间是对租赁期限的解释，故应根据实际签约日期来确定相应的起始日期，进而确定截止日期。因此一审法院认定该租赁合同租赁期为八年，自2007年1月1日起至2014年12月31日止。双方之间签订的租赁合同已于2014年12月31日到期，到期后，赵举明仍占有使用案涉场地，秦集村委会未有明确意思表示，双方转为不定期租赁关系。鉴于赵举明自2014年

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终2721号上诉人（原审被告）：赵举明，男，1959年5月9日出生，汉族，住湖北省老河口市。被上诉人（原审原告）：老河口市薛集镇秦集村民委员会，住所地老河口市薛集镇秦集村。法定代表人：秦泽林，系该村委会主任。委托诉讼代理人：杜贵民，老河口市竹林桥镇法律服务所法律工作者。上诉人赵举明因与被上诉人老河口市薛集镇秦集村民委员会（以下简称秦集村……