物业服务合同纠纷 （2017）晋05民终1371号

原、被告于2014年1月4日签订有《物业管理合同》，兴康物业收取了刘浏清预交的物业费用2000元，且兴康物业同时将房屋交付给刘浏清，应当认定其双方对兴康物业提供物业服务、刘浏清应交纳相应的物业费用达成一致意见，且该《物业管理合同》已即时履行；兴康物业在提供了物业服务后，有权向刘浏清收取物业费用，兴康物业应当根据高平市发展和改革局下发的物业收费标准文件向刘浏清收取物业费用，因该文件即是确定的刘浏清居住小区的前期物业服务收费标准，故刘浏清应当按该文件确定的标准交纳物业费用。兴康物业在庭审中认可其从2016年起下调物业收费标准，按0.99元/㎡/月收取物业费用，刘浏清作为该小区业主，亦应从2016年起按此标准交纳物业费用。刘浏清主张兴康物业提供的物业服务存在诸多问题，兴康物业庭审中也认可在物业管理中存在不到位的情况，因双方对物业服务有争议，刘浏清并非无故拒交物业费用，故对兴康物业主张滞纳金的请求不予支持，综上，刘浏清应当按其房屋的建筑面积以1.1元/㎡/月的标准交纳2015年年底以前的物业费用，应当以0.99元/㎡/月的标准交纳2016年的物业费用，在扣除被告预交的物业费用外，对欠交的物业费

原、被告于2014年1月4日签订有《物业管理合同》，兴康物业收取了刘浏清预交的物业费用2000元，且兴康物业同时将房屋交付给刘浏清，应当认定其双方对兴康物业提供物业服务、刘浏清应交纳相应的物业费用达成一致意见，且该《物业管理合同》已即时履行；兴康物业在提供了物业服务后，有权向刘浏清收取物业费用，兴康物业应当根据高平市发展和改革局下发的物业收费标准文件向刘浏清收取物业费用，因该文件即是确定的刘浏清居住小区的前期物业服务收费标准，故刘浏清应当按该文件确定的标准交纳物业费用。兴康物业在庭审中认可其从2016年起下调物业收费标准，按0.99元/㎡/月收取物业费用，刘浏清作为该小区业主，亦应从2016年

山西省晋城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋05民终1371号上诉人（原审被告）：刘浏清，女，汉族。委托诉讼代理人：田峰（系刘浏清丈夫），男。被上诉人（原审原告）：晋城市兴康物业管理有限公司。法定代表人：安书忠，该公司经理。委托诉讼代理人：杨继明，男，汉族。上诉人刘浏清因与被上诉人晋城市兴康物业管理有限公司（以下简称兴康物业）物业服务合同纠纷一案，不服高平市人民法院（2017）晋058……