商品房销售合同纠纷 （2018）湘08民终684号

原告吴凡与被告华都公司签订的《张家界市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同合法有效，原、被告均应严格按照合同的约定履行各自义务。原告通过自付商品房首付款和银行按揭方式给被告共支付购房款435000元，被告就应按合同约定协助原告办理好相关产权证，但被告自2014年12月交房至今，商品房竣工验收备案还未完成，其怠于履行协助办证的义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告要求被告按合同约定的已付房款的0.5%支付损失赔偿款，未违反法律规定，予以支持，但只能按一次违约进行计算，计算方式为435000元×0.5%=2175元。对于原告诉讼请求的超出部分，不予支持。根据合同约定，被告有义务协助原告办妥相关产权登记，因原告起诉时，涉诉房屋所在地张家界市已经实行“两证合一”，对不动产实行不动产权登记，同时办理权属登记是相关政府部门的职责，被告只有协助办理的义务，被告应尽快向相关行政部门进行验收备案，协助原告办妥不动产权登记。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房合同纠纷案件使用法律

张家界华都房地产开发有限公司与吴凡商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘08民终684号上诉人（原审被告）：张家界华都房地产开发有限公司，住所地湖南省张家界市子舞路水井湾。法定代表人：柯根荣，执行董事。委托诉讼代理人：刘江战，湖南向法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴凡，男，1988年12月27日出生，汉族，住湖南省张家界市永定区。委托诉讼代理人：夏万生，湖南风云律师事务所律师。上诉人张家界华都房地产开发……