商品房预售合同纠纷 （2018）湘08民终906号
裁判要旨
余红霞与欣业公司签订的《张家界市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格按照合同的约定履行各自义务。合同签订后，余红霞已按约定支付了房屋首付款及通过银行按揭形式向欣业公司支付了全部房款，欣业公司理应按照合同的约定为余红霞办理房屋所有权证及土地使用权证，但由于本市在新规《不动产登记暂行条例实施细则》实施以后，已于2016年6月13日停止受理商品房分户土地使用证的办证申请，并于2016年6月25日开始按照新规办理不动产登记。国家政策的变化是在欣业公司延迟履行后发生的，欣业公司仍应积极采取补救措施，按新规定的要求为余红霞办妥房屋不动产权证。故，对余红霞要求欣业公司办妥房屋不动产权证的诉讼请求，予以支持。因欣业公司违约，理应按照合同约定的标准向余红霞支付违约金，即按照已付房价款的1%支付违约金，具体金额为375738．00×1％=3757．38元。因考虑到欣业公司尚未进行房屋的综合验收，故应给予一定的时间进行验收及办证，以90日较为适宜。关于余红霞要求欣业公司赔偿损失的诉讼请求，因没有充足证据证实余红霞发生实际损
摘要
张家界欣业房地产开发有限公司与余红霞商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖南省张家界市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘08民终906号 上诉人（原审被告）：张家界欣业房地产开发有限公司，住所地湖南省张家界市教场路**。 法定代表人：屈先恩，董事长。 委托诉讼代理人：高尚，湖南向法律师事务所律师。 被上诉人(原审原告）：余红霞，女，1980年2月8日出生，土家族，居民，住湖南省张家界市永定区。 委托诉讼代理人：胡伟，湖南风云律师事务所律师。 上诉人张家界……