商品房预售合同纠纷 （2018）湘08民终908号
裁判要旨
宋利萍、龙家五与欣业公司签订的《张家界市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，宋利萍、龙家五已按约定支付了房屋全款，欣业公司理应按照合同的约定为宋利萍、龙家五办理房屋所有权证及土地使用权证，但由于本市在新规《不动产登记暂行条例实施细则》实施以后，已于2016年6月13日停止受理商品房分户土地使用证的办证申请，并于2016年6月25日开始按照新规办理不动产登记。国家政策的变化是在欣业公司延迟履行后发生的，欣业公司仍应积极采取补救措施，按新规定的要求为宋利萍、龙家五办妥房屋不动产权证。故，对宋利萍、龙家五要求欣业公司办妥房屋不动产权证的诉讼请求，予以支持。因欣业公司违约，理应按照合同约定的标准向宋利萍、龙家五支付违约金，即按照已付房价款的1%支付违约金，具体金额为376832×1%=3768.32元，因考虑到欣业公司尚未进行房屋的综合验收，故应给予一定的时间进行验收及办证，以90日较为适宜。关于宋利萍、龙家五要求欣业公司赔偿损失的诉讼请求，因没有充足证据证实宋利萍、龙家五发生实际损失，不予支持。关于是否超过诉讼时
摘要
张家界欣业房地产开发有限公司与宋利萍、龙家五商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖南省张家界市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘08民终908号 上诉人（原审被告）：张家界欣业房地产开发有限公司，住所地湖南省张家界市教场路**。 法定代表人：屈先恩，董事长。 委托诉讼代理人：高尚，湖南向法律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宋利萍，女，1975年3月15日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。 被上诉人（原审原告）：龙家五，男，1971年12月13日出生，苗……