租赁合同纠纷 （2016）川01民终10722号

金牛乡跃进村村委会与全祥玉签订的《房屋土地有偿使用协议书》、《补充协议》、《土地房屋有偿使用协议书》中对租赁期限的约定超过20年。根据《中华人民共和国合同法》不得超过20年，超过20年的部分无效的规定属于效力强制性规定。对于合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。上述合同的签订是双方真实意思的表示，双方之间成立租赁合同关系，因此除了租赁期限超过20年的部分，其余的协议对当事人具有法律约束力。金牛乡跃进村村委会、全祥玉应该按约履行合同义务。金牛乡跃进村村委会向全祥玉交付了土地、房屋，全祥玉也应当按照约定支付租金。在合同履行期内，全祥玉自2005年起未向金牛乡跃进村村委会交付土地、房屋租金，已经构成违约。跃进社区居委会分别于2014年7月15日、2014年9月25日两次向全祥玉以公证发出催款通知并明确提出《解除合同通知书》要求解除双方之间签订的《房屋土地有偿使用协议书》、《补充协议书》和《土地房屋使用协议书》，且全祥玉已收到通知书，双方所签订上述合同于2014年9月25日解除。合同解除后，全祥玉应当向跃进社区居委会腾退租赁的土地及土地上的房屋。全祥玉辩称土地上所有房屋应归全祥

金牛乡跃进村村委会与全祥玉签订的《房屋土地有偿使用协议书》、《补充协议》、《土地房屋有偿使用协议书》中对租赁期限的约定超过20年。根据《中华人民共和国合同法》不得超过20年，超过20年的部分无效的规定属于效力强制性规定。对于合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。上述合同的签订是双方真实意思的表示，双方之间成立租赁合同关系，因此除了租赁期限超过20年的部分，其余的协议对当事人具有法律约束力。金牛乡跃进村村委会、全祥玉应该按约履行合同义务。金牛乡跃进村村委会向全祥玉交付了土地、房屋，全祥玉也应当按照约定支付租金。在合同履行期内，全祥玉自2005年起未向金牛乡跃进村村委会交付土地、房

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终10722号上诉人（原审被告）：全祥玉，男，汉族，1953年9月29日出生，住四川省成都市金牛区。委托诉讼代理人：李庶民，四川海德律师事务所律师。委托诉讼代理人：李自强，四川上行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成都市金牛区西华街道跃进社区居民委员会。住所地：四川省成都市金牛区西华街道跃进社区*组。负责人：倪明贵，主任。委托诉讼代……