房屋租赁合同纠纷 （2018）闽05民终2687号

上诉人存在违约，判决正确，合同约定以及通知及补充协议都明确翰林公司有宣传的义务，所以上诉人存在违约；2、本案的纠纷是租赁合同纠纷，上诉人说出租房屋是主要义务是错误的，还包括宣传等义务；3、原审法院适用最高法关于租赁诉讼时效的答复是正确的，并无不当��4、本案租金是根据每个季度不同的数额计算的，租金具有独立性；本案不存在诉讼时效中断的问题，上诉人并未催缴租金。综上，原判正确，请求二审驳回上诉，维持原判。翰林公司向一审法院起诉请求：1.判令解除翰林公司与张会龙于2014年9月13日签订合同号为2014-2-242的《翰林府邸商铺租赁合同书》；2.判令张会龙将涉案商铺腾空并交付给翰林公司；3.判令张会龙向翰林公司支付租金、经营管理服务费计108892元及违约金（违约金按年利率24%计算，暂计至2017年3月31日止为31578元），以上暂计140470元；4.判令履约保证金7958元归翰林公司所有，无需退还给张会龙。一审法院认定事实：位于德化县群盛·翰林府邸1-6幢2层242号商铺产权人为江恺洵。上述产权人将该商铺委托翰林公司管理经营，并约定翰林公司有权将涉讼店铺转租。2013年翰林公司（出

德化县翰林陶瓷城经营有限公司、张会龙房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽05民终2687号上诉人（原审原告）：德化县翰林陶瓷城经营有限公司，住所地福建省德化县浔中镇浔北路世科小区7号楼。法定代表人：黄跃军，该公司经理。委托诉讼代理人：周贞晏，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张会龙，男，1993年9月18日出生，汉族，住山东省菏泽市牡丹区。委托诉讼代理人：陈国圣，福建厦龙律师事务所律师。上……