申请执行人执行异议之诉 （2017）鲁03民终1113号

本案为申请执行人执行异议之诉案件，故案件审理焦点问题在于提出执行异议的案外人，即本案被告洁源公司对于被执行的涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据法律规定，被告洁源公司应承担相应的举证责任。现涉案房屋在房产管理部门登记的产权人仍为被告云鹏公司，在此情况下，被告洁源公司主张其作为买受人对仍登记在被告云鹏公司名下的该房屋享有足以排除强制执行的民事权益，应提供相应的证据证明其在人民法院查封涉案房屋之前已与被告云鹏公司签订合法有效的书面买卖合同、在人民法院查封之前已合法占有该不动产、已支付全部价款或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、非因其自身原因未办理过户登记。但被告洁源公司在诉讼过程中提交的证据为一份抵账内容的协议书、一份工程结算审核定案总表、一份博山财富大厦公寓地暖面积汇总表、一份落款时间为2009年4月2日的商品房买卖合同复印件及发票查询图片两张。虽然诉讼过程中，被告云鹏公司提交了针对涉案房屋所签订的商品房买卖合同原件，但从两被告均作为证据提交的商品房买卖合同载明的内容来看，涉案房屋的买受人为薛玉刚个人，并非被告洁源公司，故被告洁源公司提供的上述

本案为申请执行人执行异议之诉案件，故案件审理焦点问题在于提出执行异议的案外人，即本案被告洁源公司对于被执行的涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据法律规定，被告洁源公司应承担相应的举证责任。现涉案房屋在房产管理部门登记的产权人仍为被告云鹏公司，在此情况下，被告洁源公司主张其作为买受人对仍登记在被告云鹏公司名下的该房屋享有足以排除强制执行的民事权益，应提供相应的证据证明其在人民法院查封涉案房屋之前已与被告云鹏公司签订合法有效的书面买卖合同、在人民法院查封之前已合法占有该不动产、已支付全部价款或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、非因其自身原因未办理过户登记

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁03民终1113号上诉人（原审被告、被执行人）：淄博云鹏房地产开发有限公司，住所地山东省淄博市博山区中心路40号财富大厦6层611号。组织机构代码：76577256-3。法定代表人:林大云，董事长。委托诉讼代理人：昌云东，男，1957年6月10日出生，汉族，无业，现住淄博市博山区。上诉人（原审被告、案外人）：淄博洁源建材有限公司，住所地淄博市……