物业服务合同纠纷 （2019）粤0113民初3446号
裁判要旨
原告雅居乐雅生活服务股份有限公司番禺分公司与被告陈伟琪签订的物业管理服务协议是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，合同条款对双方均有约束力，双方应依约定履行。 原告已按照合同约定向被告提供了物业管理服务，因此原告有权向被告收取物业管理服务费。 原告主张物业管理服务费的收费基准按案涉房屋套内面积为86.35平方米计算，系原告对其民事权利的自主处分，本院予以支持，按上述物业管理服务协议的约定，案涉房屋每月的物业管理服务费为199元（86.35平方米×2.3元/平方米）。 原告主张被告陈伟琪拖欠2014年6月至2018年10月期间共53个月的物业管理费，但因（2014）穗番法石民初509号、（2018）粤0113民初5741号案中已判决被告缴纳2014年6月至2018年5月期间的物业管理服务费，故本案中的被告拖欠物业服务费的期间应为2018年6月至2018年10月共计5个月，所拖欠物业服务费金额则为995元（199元/月×5个月）。 被告陈伟琪享受物业服务后，未及时向原告交纳物业管理费，已构成违约，故原告诉请要求被告支付物业管理费995元，于法有
摘要
雅居乐雅生活服务股份有限公司番禺分公司与陈伟琪物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初3446号原告：雅居乐雅生活服务股份有限公司番禺分公司，住所地：广州市番禺区南村镇。 法定代表人：谭志平。 职务：总经理。 委托诉讼代理人：李丹榕，女，1991年2月2日出生，汉族，系原告公司职员。 委托诉讼代理人：梁洁婷，女，1994年7月30日出生，汉族，系原告公司职员。 被告：陈伟琪，男，1987年2月28日出生，汉族，身……