物业服务合同纠纷 （2017）川09民终512号

根据上诉人的上诉请求、事实与理由以及被上诉人的答辩，本案的争议焦点如下：一、蜀峰物业公司是否天宏.龙湾壹号小区适格的管理主体。蜀峰物业公司具有物业服务的相应资质，冯新超与蜀峰物业公司2011年6月2日签订《前期物业管理服务协议》，约定相关权利义务，协议自签字之日起生效，至业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同并生效时止。蜀峰物业公司具有相应资质，并且合同系双方真实意思表示，该合同对双方当事人均有约束力。二、蜀峰物业公司提供的服务是否存在瑕疵，应否承担相应责任。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条即物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应当支持……上诉人提供的证据，蜀峰物业公司未完全履行合同约定，应承担相应的责任，一审酌情减少20%费用并无不当。三、上诉人是否违约，应否缴纳相关费用。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条即经书

根据上诉人的上诉请求、事实与理由以及被上诉人的答辩，本案的争议焦点如下：一、蜀峰物业公司是否天宏.龙湾壹号小区适格的管理主体。蜀峰物业公司具有物业服务的相应资质，冯新超与蜀峰物业公司2011年6月2日签订《前期物业管理服务协议》，约定相关权利义务，协议自签字之日起生效，至业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同并生效时止。蜀峰物业公司具有相应资质，并且合同系双方真实意思表示，该合同对双方当事人均有约束力。二、蜀峰物业公司提供的服务是否存在瑕疵，应否承担相应责任。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条即物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同约定的或者法律

四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川09民终512号上诉人（原审被告、反诉原告）：冯新超，男，1986年9月27日出生，汉族，遂宁市船山区号。特别授权委托诉讼代理人：许晓勇，男，1957年2月23日出生，汉族，遂宁市船山区号。被上诉人（原审原告、反诉被告）：四川蜀峰物业服务有限公司，住所地：四川省遂宁市经济技术开发区西山北路333号水晶城1号楼104号。法定代表人：陈俊文，该公……