商品房销售合同纠纷 （2018）琼02民终681号

王晓伟、王某、张某与中铁公司于2013年5月2日签订的《商品房买卖合同》、《房屋精装修协议书》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同。王晓伟、王某、张某已按合同约定支付购房款及房屋精装修款，中铁公司应按约定装修完毕涉案房屋交付给王晓伟、王某、张某使用，并向登记机关报送办理产权证的相关材料。关于中铁公司是否应承担违约责任。《商品房买卖合同》约定，中铁公司应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属转移登记需由中铁公司提供的资料报产权登记机关办理产权过户手续。因中铁公司交房时间是2013年6月18日，故中铁公司应在2015年6月18日之前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关。但庭审查明，王晓伟、王某、张某于2014年3月27日自愿放弃委托中铁公司统一代办产权登记的权利，并表示暂不缴纳办理产权证所需相关费用，由此产生的产权登记及办理产权证的延迟，由业主本人负责，与中铁公司无关。因王晓伟、王某、张某放弃委托中铁公司代办产权登记，则王晓伟、王某、张某应当自己将买受人应提交的材料准备齐全，而中铁公司的义务就是在办理初始登记后，等待王晓伟、王某、张某前来索取

王晓伟、王彤等与三亚中铁置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）琼02民终681号上诉人（原审原告）：王晓伟，上诉人（原审原告）：王某委托诉讼代理人：王晓伟，上诉人（原审原告）：张某，法定代理人：王某，委托诉讼代理人：王晓伟，被上诉人（原审被告）：三亚中铁置业有限公司法定代表人：王作鹏，该公司执行董事。委托诉讼代理人：甘敏，海南邦威律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐俊，海南邦威律师事务所律师。上诉人王晓伟、……