商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终7073号

上诉人恒安公司与被上诉人李欣年、王晓红签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，恒安公司应当在商品房交付使用后180日内即2016年7月18日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，结合当事人提交的证据及庭审陈述，能够证实恒安公司系于2017年6月办理好土地证分割登记手续并通知业主领取办证手续。虽然恒安公司称其2017年6月28日通知当事人领取已经办理好的产权证书，但该陈述与李欣年、王晓红系于2017年8月取得涉案房屋产权证书的事实不符，故本院不予采信。虽然恒安公司主张其已经按照约定时间将办证所需要的资料报登记机关备案，导致登记机关迟延办证的原因是登记机关二证合一、登记机关相互衔接不畅造成的，但因其并未提供充分的证据加以证明，故本院对于上诉人的主张不予采信。因双方合同中对于逾期办证违约金约定不明，一审法院依据相关规定，按照已付购房款总额并参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支持李欣年、王晓红一万元违约金的主张并无不当，本院予以确认。综上所述，上诉人恒

李欣年、王晓红与邳州市恒安置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终7073号上诉人（原审被告）：邳州市恒安置业有限公司，住所地江苏省邳州市运河街道闽江路南侧恒安名仕苑小区售楼处。法定代表人：张延友，该公司董事长。委托诉讼代理人：王继宏，江苏四季青律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李欣年，男，1982年10月25日出生，汉族，住江苏省邳州市。被上诉人（原审原告）：王晓红，女，1980年4月25日出……