建设工程合同纠纷 （2019）陕01民终14549号

预约合同是一种约定在将来订立一定合同的合同。本案中，三方之间签订的《施工协议》第一条约定，“乙、丙（指原告方）一致同意，在其双方取得陕西航苑房地产开发有限责任公司股权和指定代表变更后，以陕西航苑房地产开发有限公司名义与甲方（指被告）或甲方指定的施工单位签订宗地号（1/L2-3-33）的项目前期施工协议”，虽然双方当事人还在施工协议其他条款中，对施工内容、价款、数量、付款方式、违约责任等作了详尽、全面的约定，但双方有意在将来订立一个新的合同，以最终明确双方之间形成建筑施工法律关系的具体内容，其订立新的合同的意愿明确，该施工协议应当认定为预约合同。智锋公司辩称该协议应为预约合同的意见，本院予以采纳。依法成立的合同，受法律保护。对合同效力的审查，属于人民法院裁判权范围，人民法院应当依职权主动进行审查。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所签订的合同，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。本案中，原、被告为设立各自的权利义务，将有独立法人资格的第三人航苑公司的民事权益进行处分，属无权处分。经本院在诉讼期间向权利人航苑公司征询意见，权利

预约合同是一种约定在将来订立一定合同的合同。本案中，三方之间签订的《施工协议》第一条约定，“乙、丙（指原告方）一致同意，在其双方取得陕西航苑房地产开发有限责任公司股权和指定代表变更后，以陕西航苑房地产开发有限公司名义与甲方（指被告）或甲方指定的施工单位签订宗地号（1/L2-3-33）的项目前期施工协议”，虽然双方当事人还在施工协议其他条款中，对施工内容、价款、数量、付款方式、违约责任等作了详尽、全面的约定，但双方有意在将来订立一个新的合同，以最终明确双方之间形成建筑施工法律关系的具体内容，其订立新的合同的意愿明确，该施工协议应当认定为预约合同。智锋公司辩称该协议应为预约合同的意见，本院予以采纳

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终14549号 上诉人（原审被告）:西安智峰锦航实业有限责任公司，住所地：西安市。法定代表人：孙迪，该公司经理。委托诉讼代理人：高广运，陕西华玉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:陕西晟业置业发展有限公司，住所地：西安市阎良区。法定代表人：许罗成，该公司总经理。委托诉讼代理人：石晓笑，陕西荆山塬律……