物业服务合同纠纷 （2016）闽01民终5251号

双方签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律规定，合法有效。兴邦物业公司为陈刚、陈伟仑居住的三迪?凯旋枫丹小区提供物业管理服务，陈刚、陈伟仑应按《前期物业管理服务协议》约定于每月5日前缴纳物业费，陈刚、陈伟仑关于开发商擅自变更小区规划设计兴邦物业公司未进行阻止及陈刚、陈伟仑与其楼下因漏水问题发生纠纷兴邦物业公司未妥善处理的抗辩，不足以成为拒绝缴费的理由，故陈刚、陈伟仑应支付拖欠2014年8月至2016年7月的物业费10308元（212.64平方米×2.02元/月/平方米×24个月），现兴邦物业公司仅诉请10265.4元，一审法院予以支持。陈刚、陈伟仑未按照约定的时间缴纳物业管理费，已经构成违约,兴邦物业公司主张按日万分之五的标准计算违约金，符合合同约定，一审法院予以支持。陈伟仑经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：陈刚、陈伟仑于本判决生效之日起十日内支付福建兴邦物业管理有限公司物业服务费10265.4元及违约

双方签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律规定，合法有效。兴邦物业公司为陈刚、陈伟仑居住的三迪?凯旋枫丹小区提供物业管理服务，陈刚、陈伟仑应按《前期物业管理服务协议》约定于每月5日前缴纳物业费，陈刚、陈伟仑关于开发商擅自变更小区规划设计兴邦物业公司未进行阻止及陈刚、陈伟仑与其楼下因漏水问题发生纠纷兴邦物业公司未妥善处理的抗辩，不足以成为拒绝缴费的理由，故陈刚、陈伟仑应支付拖欠2014年8月至2016年7月的物业费10308元（212.64平方米×2.02元/月/平方米×24个月），现兴邦物业公司仅诉请10265.4元，一审法院予以支持。陈刚、陈伟仑未按照约定的时

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终5251号上诉人（原审被告）：陈刚，男，1964年11月28日出生，汉族，住福建省平潭县。上诉人（原审被告）：陈伟仑，男，1993年1月11日出生，汉族，住福建省平潭县。被上诉人（原审原告）：福建兴邦物业管理有限公司，住所地福建省福州市台江区工业路173号红星美凯龙福州三迪商场六楼H202。法定代表人：林丽君，该公司出纳。委托诉讼代理……