行纪合同纠纷 （2018）粤01民终3884号

梁维悦、梁明光与杨小云签订的《房地产买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。现杨小云、李伟明认为梁维悦、梁明光在履行合同过程中存在违约行为，根据庭审可知，梁维悦、梁明光已经依约支付了首期款及定金300000元，并在2017年3月6日取得中国农业银行股份有限公司广州天河支行出具的《个人住房贷款同意贷款意向书》，结合喜迎居公司的陈述及证据，可知是因为杨小云、李伟明拒不配合办理按揭房款手续导致《房地产买卖合同》无法继续履行。因此，杨小云、李伟明认为梁维悦、梁明光没有在合同约定的期限内完成付款义务，显然理据不足，一审法院不予采纳。至于杨小云、李伟明提出具体履行哪一份合同的问题，根据《房地产买卖合同》第九条约定，可知《房地产买卖合同》为双方真意表意履行之合同，综上，杨小云、李伟明为违约方，其作为违约方要求解除合同，将涉案房屋重新登记至杨小云、李伟明名下并要求梁维悦、梁明光支付违约金的主张，均无依据，于法不合，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，第一百零七条，《中华人民共和国民事

杨小云、李伟明行纪合同纠纷二审民事判决书 行纪合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终3884号上诉人（原审原告）：杨小云，女，汉族，住广东省广州市增城区。被上诉人（原审被告）：梁维悦，男，汉族，住广东省吴川市。被上诉人（原审被告）：梁明光，男，汉族，住广东省吴川市。两被上诉人共同委托诉讼代理人：田宝元，广东容林律师事务所律师。原审原告：李伟明，男，汉族，住广东省广州市从化区。原审第三人：广州市喜迎居房地产中介有限公司……