行纪合同纠纷 （2018）苏10民终2068号
裁判要旨
胡祥燕与祁海山、李霞签订的《房地产买卖契约》，系为了避税，并非双方的真实意思表示，故该合同应认定为无效。双方于2017年5月13日签订的《房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，双方均应按约履行各自的义务。根据合同的约定“2017年5月13日，乙方向甲方付购房定金100000元，…2017年5月20日前，乙方向甲方付购房款首付款380000元，…2017年7月25日，乙方向甲方付清余款，余款770800元”，但祁海山、李霞并未在2017年7月25日前付清购房余款，根据原、被告的短信、通话记录，胡祥燕方多次催促李霞付款，购房尾款中的550000元贷款于2017年11月1日才发放并打入托管中心的账户，而余款迟延的原因有银行贷款利率的提高，李霞方未及时同意改签，存在过错，故李霞、祁海山未按约全额支付尾款，存在违约，原告据此要求被告支付2017年7月26日至2017年10月31日期间的损失有事实和法律依据。根据合同约定“乙方不能按期向甲方付清房款或甲方不能按期向乙方支付房地产，每逾期一日，由违约方向对方给付相当于房地产价款万分之三的滞纳金”，即祁海山、李霞应支付原告违约金
摘要
胡祥燕与祁海山、李霞等行纪合同纠纷二审民事判决书 行纪合同纠纷
正文（节选）
文书内容江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏10民终2068号上诉人(原审被告):祁海山，男，1980年4月12日出生，汉族，住扬州市。委托诉讼代理人：成斌，江苏润扬律师事务所律师。上诉人(原审被告)：李霞，女，1983年3月21日出生，汉族，住扬州市。委托诉讼代理人：成斌，江苏润扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡祥燕，女，1976年3月14日出生，汉族，住扬州市邗江区……