物权保护纠纷 （2017）京03民终8690号

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。刘岩、宁超杰虽然与珠江公司不存在直接的房屋买卖合同关系，但×室系珠江公司所开发建设的房屋，其应当依据相关法律规定对涉诉房屋提供保修服务。建设部《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定，在正常使用条件下，房屋屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年。《北京市城市房地产转让管理办法》第二十六条规定：“房地产开发企业应当对其出售的新建商品房承担质量保修责任。房地产开发企业应当与受让人在转让合同中约定保修范围、保修期限和保修责任。约定的保修期限不得低于国家规定的最低期限。保修期限自商品房交付之日起计算。新建商品房在保修期限内再转让的，房地产开发企业应当继续承担对该商品房的

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。刘岩、宁超杰虽然与珠江公司不存在直接的房屋买卖合同关系，但×室系珠江公司所开发建设的房屋，其应当依据相关法律规定对涉诉房屋提供保修服务。建设部《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定，在正常使用条件下，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终8690号上诉人（原审被告）：北京珠江房地产开发有限公司。法定代表人：高云，董事长。委托诉讼代理人：崔霄，男，北京珠江房地产开发有限公司地区法务专员。委托诉讼代理人：郭春雨，男，北京珠江房地产开发有限公司地区法务专员。被上诉人（原审原告）：刘岩，男，1984年6月13日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：游丽红，北京昊庭律师事务所律师……