租赁合同纠纷 （2016）豫14民申70号

本案争议楼梯间系河南豫美实业有限公司开发建设出售后交付杨亚辉使用，杨亚辉提供的有房产证，而且从2006年12月8日祝英堂给杨亚辉出具的便条，祝英堂认可杨亚辉为出租人并约定有租金标准，因此杨亚辉为该争议楼梯间所有权人，虽然祝英堂与杨亚辉未签订书面的租赁合同，但双方由此已形成了事实上的租赁合同关系，祝英堂再审称杨亚辉的房产证不包括本案争议的楼梯间的理由不能成立。对于楼梯间使用面积，因祝英堂在该便条中认可该楼梯间使用面积约为48m2，而且在一审双方均同意按杨亚辉房产证平面图尺寸计算其面积，现二审据此计算出争议楼梯间面积为37.39m2，祝英堂再审称认定争议楼梯间面积为37.39平方米是错误的再审理由不能成立。关于祝英堂称二审判决让祝英堂承担大部分案件受理费错误的再审申请，因不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的再审申请的法定事由，本院不予审查。综上，祝英堂的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项、（六）规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回祝英堂的再审申请。审　判　长　　王　玉审　判　员　　张　霞代理审判员　　吴孝

本案争议楼梯间系河南豫美实业有限公司开发建设出售后交付杨亚辉使用，杨亚辉提供的有房产证，而且从2006年12月8日祝英堂给杨亚辉出具的便条，祝英堂认可杨亚辉为出租人并约定有租金标准，因此杨亚辉为该争议楼梯间所有权人，虽然祝英堂与杨亚辉未签订书面的租赁合同，但双方由此已形成了事实上的租赁合同关系，祝英堂再审称杨亚辉的房产证不包括本案争议的楼梯间的理由不能成立。对于楼梯间使用面积，因祝英堂在该便条中认可该楼梯间使用面积约为48m2，而且在一审双方均同意按杨亚辉房产证平面图尺寸计算其面积，现二审据此计算出争议楼梯间面积为37.39m2，祝英堂再审称认定争议楼梯间面积为37.39平方米是错误的再审理由

河南省商丘市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）豫14民申70号再审申请人（一审被告、二审上诉人）祝英堂，男，1963年8月14日出生，汉族，个体工商户。委托代理人宋付波，河南保航律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）杨亚辉，男，1979年11月4日出生，汉族。委托代理人杨发亮。再审申请人祝英堂因与被申请人杨亚辉租赁合同纠纷一案，不服本院（2015）商民终字第600号民事判决，向……