物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终3306号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。业主和物业单位之间是平等主体，原告为被告所在小区提供物业服务，双方已形成物业服务合同关系，被告作为该小区业主应按合同约定的价格标准交纳物业服务费。根据《前期物业服务合同》及《唯美品格小区物业服务合同》，被告房屋的物业服务费多层住宅每月每平方米为1.5元，自2016年1月1日起至2020年12月31日止应向原告支付物业服务费12,162元（1.5元/月/平方米×135.13平方米×60个月），被告借故拖欠无理。关于原告主张的逾期交纳违约金一节，本案为物业服务合同纠纷，被告现仍居住在案涉小区，原告仍继续向被告提供服务。虽然《前期物业服务合同》及《唯美品格小区物业服务合同》对欠缴物业费的违约金作出了明确的约定，但创建和谐、文明、美丽、有序的小区环境是每个业主和物业公司共同的责任，违约金的支付对促进小区物业服务质量的提升及缓

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。业主和物业单位之间是平等主体，原告为被告所在小区提供物业服务，双方已形成物业服务合同关系，被告作为该小区业主应按合同约定的价格标准交纳物业服务费。根据《前期物业服务合同》及《唯美品格小区物业服务合同》，被告房屋的物业服务费多层住宅每月每平方米为1.5元，自2016年1月1日起至2020年12月31日止应向原告支付物业服务费1

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3306号上诉人（原审被告）：洪丹丹，女，1980年5月16日生，满族，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：由祺，男，大连国瑞健康管理有限公司推荐为委托诉讼代理人。被上诉人（原审原告）：亿达物业服务集团有限公司，住所辽宁省大连高新技术产业园区软件园知音园21号。法定代表人：王娜，总经理。委托诉讼代理人：伊爽，辽宁顾阳律师事务所律师……