占有排除妨害纠纷 （2017）鄂10民终876号

本案当事人争议的焦点是：1、本案张小梅的被告主体是否适格。2、张小梅是否该腾退房屋并恢复原状。3、对于张小梅已经装修的部分是否应该得到保护。4、在涉案房屋已经抵押给银行的情况下，胡桂莲是否有权向他人主张排除妨害。本案张小梅的被告主体是否适格经查，2013年4月7日，彭知松向张小梅出售其在松滋市××镇××路开发的房屋一套，在收到张小梅支付的购房款28万元之后向张小梅之子覃世豪出具收据一张。由于彭知松未按照约定向张小梅交付约定的金马路的房屋，2016年2月14日，彭知松又和张小梅之子覃世豪签订《房屋买卖协议》，约定将涉案房屋转让给覃世豪。在张小梅多次要求交房的情况下，彭知松将诉争房屋门锁撬开更换新锁后，将该房屋交付给张小梅。张小梅即对该房屋进行了装饰装修。期间，胡桂莲发现张小梅在装修该房屋，即要求张小梅停止装修，遭到张小梅拒绝，胡桂莲遂拨打110报警，松滋市新江口水陆派出所要求张小梅停止装修。从上述事实来看，虽然张小梅是以覃世豪的名义购买的房屋，对该房屋实施占有和装修事实的具体行为人却是张小梅，覃世豪在本案中并无任何具体的民事行为，张小梅在一审和二审中均未提出是受儿子覃世豪的委托从事的上述

本案当事人争议的焦点是：1、本案张小梅的被告主体是否适格。2、张小梅是否该腾退房屋并恢复原状。3、对于张小梅已经装修的部分是否应该得到保护。4、在涉案房屋已经抵押给银行的情况下，胡桂莲是否有权向他人主张排除妨害。本案张小梅的被告主体是否适格经查，2013年4月7日，彭知松向张小梅出售其在松滋市××镇××路开发的房屋一套，在收到张小梅支付的购房款28万元之后向张小梅之子覃世豪出具收据一张。由于彭知松未按照约定向张小梅交付约定的金马路的房屋，2016年2月14日，彭知松又和张小梅之子覃世豪签订《房屋买卖协议》，约定将涉案房屋转让给覃世豪。在张小梅多次要求交房的情况下，彭知松将诉争房屋门锁撬开更换新

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂10民终876号上诉人（原审被告）：张小梅，女，生于1967年9月25日，汉族，住松滋市。委托代理人：周刚顺，湖北松之杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡桂莲，女，生于1973年1月9日，汉族。住松滋市。委托代理人：杜昆鹏（胡桂莲之夫），男，生于1972年4月12日，汉族，住松滋市。委托代理人：邹磊，湖北盛华律师事务所律师。原审被告：彭……