物业服务合同纠纷 （2019）粤20民终1243号

本案为物业服务合同纠纷。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，嘉怡公司与翠山雅筑小区的建设单位签订的前期物业服务合同以及与翠山雅筑业委会签订的物业服务合同，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，且不违反法律法规的强制性规定，在未有相反证据证明涉案合同无效或被依法撤销的情况下，上述合同应属有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应恪守履行。嘉怡公司依据上述合同约定为李玉英所居住的翠山雅筑小区提供了物业管理服务，李玉英不按时支付物业管理费，其行为已经构成违约，应向嘉怡公司履行支付物业管理费的义务。关于物业管理费的数额问题。根据嘉怡公司提供的中山市不动产登记资料证明表载明涉案物业的建筑面积为128.65平方米，现其主张按建筑面积128.37平方米计算，且自2015年1月1日至同年3月31日期间仍按原物业服务合同约定的每月每平方米1.3元为标准计收物业

本案为物业服务合同纠纷。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，嘉怡公司与翠山雅筑小区的建设单位签订的前期物业服务合同以及与翠山雅筑业委会签订的物业服务合同，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，且不违反法律法规的强制性规定，在未有相反证据证明涉案合同无效或被依法撤销的情况下，上述合同应属有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应恪守履行。嘉怡公司依据上

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终1243号上诉人（原审被告）：李玉英，女，1968年1月11日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：梁齐可，广东金丰华律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘炜君，广东金丰华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山市嘉怡物业管理有限公司，住所地广东省中山市石岐区富康路11号12幢2卡，统一社会信用代码9144200072116205……