案外人执行异议之诉 （2017）豫04民初116号

本案系案外人执异议之诉。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定:被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据上述条款规定，案外人在未办理财产登记的情况下，虽不能依照《中华人民共和国物权法》的规定取得物权，但符合下列条件的，仍享有排除强制执行的民事权利：一是被执行人与案外人签订买卖合同；二是案外人已经支付全部价款；三是案外人实际占有财产；四是未办理登记并非案外人的原因造成。首先，本案中白玉堂与天泰公司在涉案房屋查封之前的2008年即签订了合法有效的《商品房买卖合同》，白玉堂支付了全部购房款，天泰公司亦依约将涉案房屋交付白玉堂占有使用至今。虽然涉案房屋仍登记在天泰公司名下，但房屋产权登记是登记机关对该不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，其并不创设具体的权利义务关系，当事人是否享有对不动产的权利，取决于当事人之间的民

本案系案外人执异议之诉。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定:被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据上述条款规定，案外人在未办理财产登记的情况下，虽不能依照《中华人民共和国物权法》的规定取得物权，但符合下列条件的，仍享有排除强制执行的民事权利：一是被执行人与案外人签订买卖合同；二是案外人已经支付全部价款；三是案外人实

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫04民初116号原告（执行案外人）：白玉堂，男。委托诉讼代理人：ＸＸ毅，河南强人律师事务所律师。被告（申请执行人）：吴红涛，男。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，男。第三人（被执行人）：漯河市天泰建设开发有限公司。法定代表人：林景艺，该公司总经理。委托诉讼代理人：林宝生，男，该公司副经理。原告白玉堂与被告吴红涛、第三人漯河市天泰建设开发有限公司（以下……