房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终5130号

高益公司和林李公司签订的《物业租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国安全生产法》第四十七条虽然规定“生产经营单位不得将生产经营项目、场所、设备发包或者出租给不具备安全生产条件或者相应资质的单位或者个人”，但该规定是管理性的规定，并非强制性规定，故高益公司认为合同无效缺乏依据，一审法院对其主张不予采纳。结合当事人的诉辩意见，本案争议的焦点是林李公司是否应向高益公司退还押金等费用，一审法院对此阐述如下：其一，由于林李公司出租的厂房内有化学品储存罐等设施，广州市南沙区应急管理局已于2020年4月23日作出要求高益公司停止作业并进行整改的处理决定，高益公司实际已无法按合同约定继续使用涉案租赁物。其二，根据查明的事实，基于上述行政处理决定，高益公司向林李公司提出配合将原有的设施搬离，林李公司有义务满足对方的上述合理要求，但林李公司并未及时对化学品储存罐等设施拆除搬迁，高益公司无法按要求整改，重新利用租赁物进行生产经营。其三，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项的规定“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同

高益公司和林李公司签订的《物业租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国安全生产法》第四十七条虽然规定“生产经营单位不得将生产经营项目、场所、设备发包或者出租给不具备安全生产条件或者相应资质的单位或者个人”，但该规定是管理性的规定，并非强制性规定，故高益公司认为合同无效缺乏依据，一审法院对其主张不予采纳。结合当事人的诉辩意见，本案争议的焦点是林李公司是否应向高益公司退还押金等费用，一审法院对此阐述如下：其一，由于林李公司出租的厂房内有化学品储存罐等设施，广州市南沙区应急管理局已于2020年4月23日作出要求高益公司停止作业并进行整改的处理决定

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5130号上诉人（原审被告）：广州市林李物业管理有限公司，住所地广州市番禺区南村镇兴业大道东1号1栋2C13。法定代表人：林亿豪，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：梁楚冰、李雪莹，分别系广东南国德赛律师事务所律师、实习人员。被上诉人（原审原告）：广州高益工程有限公司，住所地广州市南沙区大涌乐昌三街60号202房。法定代表人：王立……