房屋买卖合同纠纷 （2018）苏03民终2025号
裁判要旨
蔡凯与赵卫平签订的《房地产买卖协议》有效，理由如下：一、涉案房屋虽为赵卫平、张献德夫妻共同财产，但根据庭审中拨打张献德电话时张献德的陈述，可以认定张献德对赵卫平出售涉案房屋是同意且知情的，房地产买卖协议系蔡凯、赵卫平、张献德双方真实意思表示。二、徐州市人民政府颁发的徐政发【2017】33号《徐州市政府关于进一步促进市区房地产市平稳健康发展的意见》亦不能影响蔡凯、赵卫平、张献德之间的《房地产买卖协议》的效力。首先，涉案《房地产买卖协议》签订于该文件颁布及实施之前。其次，合同的效力系法律对当事人之间成立的合同的法定评价，徐政发【2017】33号文件并非法律、行政法规，且属于管理性强制性规定，而非效力性强制性规定，违反上述规定并不必然导致合同无效。再次，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定了合同无效的五种情形，蔡凯、赵卫平、张献德之间的《房地产买卖协议》并无法定的合同无效情形。综上，涉案《房地产买卖协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效，双方均应按照协议约定履行各自的义务。即蔡凯向赵卫平、张献德支付相应购房款，赵卫平、张献德将涉案房产交付蔡凯
摘要
赵卫平、张献德与蔡凯房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终2025号上诉人（原审被告）：赵卫平，女，1965年6月23日生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。上诉人（原审被告）：张献德，男，1964年10月13日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：盖仁花，江苏红杉树律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡凯，男，1990年7月8日生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人……