案外人执行异议之诉 （2018）吉0183民初4851号

本院认为，朱光宇、许长洪诉请阻却案涉房屋执行的理由是否成立的关键在于案涉房屋买卖合同的效力以及案涉房屋的产权归属。 首先、案涉房屋买卖合同订立于2006年5月10日，而案涉房屋作为执行标的被依法采取查封措施的时间却是2017年5月2日，且惠德建工自认许长彦已于2009年开始下落不明，显然，买卖双方不存在恶意串通的可能性，即房屋买卖合同成立在先，查封保全措施在后。 因此，案涉房屋买卖合同，应为合法有效。 其次、根据朱光宇、许长洪提供的《房地产买卖契约书》、《收条》、德惠市房屋产权管理中心出具的《证明》以及出庭证人周振国、武守君等证人证言，显然，买卖双方就案涉房屋不仅具有真实买卖的合意，还有全部购房款已经交付以及自案涉房屋买卖协议订立后买受人实际入住占有和已在房屋产权部门办理过产权登记并已缴纳各项费用的事实，即案涉房屋已在房屋产权部门办理有备案登记。 因此，案涉房屋实际产权人应为朱光宇夫妇无疑。 而被告惠德建工虽对案涉房屋买卖合同的真实性持有异议，但其提供的证据本身并不能推翻二原告提供的相关证据，显而易见，二原告提供的诸份证据相互之间已形成完整的证据链条，各证据彼此之间具有内在逻辑性和关联

朱光宇、许长洪与吉林省惠德建工集团有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书

吉林省德惠市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)吉0183民初4851号 原告:朱光宇，男，1965年4月13日出生，汉族，德惠市食品水产公司下岗工人，住德惠市新惠街**********楼。 委托诉讼代理人：王玉辉，吉林浪淘沙律师事务所律师。 原告：许长洪（系朱光宇妻子），女，1964年9月18日出生，汉族，德惠市食品水产公司下岗工人，住德惠，住德惠市新惠街**********楼iv> ……