案外人执行异议之诉 （2019）川07民终469号

本案争议焦点为原告唐鑫是否系案涉房屋权利人及其权利能否排除执行。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，原告符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应支持其异议：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。首先，安德厚在与唐鑫签订买卖合同的当日，又向唐鑫出具委托书，委托唐鑫代领并持有案涉房屋产权及土地使用证原件，唐鑫有权与任何人签订案涉房屋买卖合同，并收取售房款等，可以认定在2014年1月10日时安德厚并非是将案涉房屋出售给了唐鑫，如安德厚是真实的将案涉房屋出售给了唐鑫，此时双方均明确唐鑫是房屋的所有人，安德厚无权再委托唐鑫出售。其次，原告唐鑫在与安德厚签订房屋买卖合同前即已向安德厚支付了部份款项，在没有证据证明双方有其他经济交往的情况下可以认定房屋买卖合同签订前唐鑫与安德厚之间存在债权债务关系。安德厚与唐鑫签订的买卖合同中约定了以现金，债务抵偿及其他法律规定

本案争议焦点为原告唐鑫是否系案涉房屋权利人及其权利能否排除执行。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，原告符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应支持其异议：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。首先，安德厚在与唐鑫签订买卖合同的当日，又向唐鑫出具委托书，委托唐鑫代领并持有案涉房屋产权及土地使用证原件，唐鑫有权与任何人签订案涉房屋买卖合同，并收取售房款等，可

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川07民终469号 上诉人（原审原告）：唐鑫，男，汉族，生于1984年11月19日，住四川省梓潼县。 委托诉讼代理人：郑国松，四川祥裕律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：黄龙，男，汉族，生于1976年5月9日，住四川省梓潼县。 委托诉讼代理人：罗健全，绵阳市涪城区城北法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：安德厚，男，汉族，生于1……