案外人执行异议之诉 （2018）闽05民终1728号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”提出异议的买受人应同时符合上述规定的四个要件才足以排除执行。朱少伟提供的证据虽可证明朱少伟在涉诉房屋被查封前已与朱惠瑜、朱安江签订了《安置房产权转让协议书》，并在法院查封之前已在安置选房时选定2107房产作为安置房产，也按照协议书的约定支付了294000元的购房款，却尚未实际占有使用该房产，也未办理权属变更登记手续。综上，朱少伟关于停止对涉诉房屋强制执行的请求，依据不足，法院不予支持。朱惠瑜经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，法院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国

朱少伟、洪海云案外人执行异议之诉二审民事判决书 案外人执行异议之诉

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终1728号 上诉人（原审原告，执行案外人）：朱少伟，男，1695年11月21日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：王树侬，福建瀛莱律师事务所律师。 被上诉人（原审被告，申请执行人）：洪海云，女，1960年6月6日出生，汉族，住福建省南安市。 原审第三人（被执行人）：朱惠瑜，女，1967年3月24日出生，汉族，住福建省晋江……